Papaverweerd 7

MAASTRICHT (Heugem) - Uitstekend onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, royale leefruimte met woonkeuken, praktische bijkeuken, zonnige tuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Heugem!

Deze fijne gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers én een rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt is zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte en biedt met een royale woon-/eetkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen alle ruimte voor het hele gezin.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met inbouw closet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woon-/eetkamer (ca. 33 m²) vormt samen met de open woonkeuken een heerlijke leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de ramen aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een praktische keukenopstelling met spoeleiland, voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte is in 2006 gerealiseerd ter vervanging van de voormalige berging en biedt extra bergruimte en plaats voor witgoed apparatuur. Vanuit de bijkeuken en schuifpui is tevens de achtertuin bereikbaar.

First floor:
Overlook with access to 3 bedrooms and the bathroom.
Slaapkamer 1 (linksachter, ca. 12 m²);
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 10 m²);
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 7 m²);
De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel, en toilet. Zowel de badkamer als de toiletruimte op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Second floor:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de CV-installatie (bj. 2021, eigendom) en aanvullende bergruimte.
Op deze verdieping ligt de vierde slaapkamer (ca. 13 m²), die dankzij de aanwezige dakramen en het zijraam prettig van daglicht wordt voorzien. Door de schuine dakvlakken beschikt de verdieping daarnaast over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping als slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

GARDEN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin (ca. 76 m²) is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en gemetselde plantenbakken met diverse beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een zonneluifel, waardoor hier op zonnige dagen ook een aangename plek in de schaduw gecreëerd kan worden.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 8 m²) met aangrenzende overkapping (ca. 14 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via een zij-ingang is de tuin tevens bereikbaar vanaf het pad aan de linkerzijde van de woning.

ENVIRONMENT
Papaverweerd 7 is gelegen in Heugem, een geliefde en groene woonwijk in het zuiden van Maastricht. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen.
In de wijk bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden. Ook winkelcentrum De Beente ligt in de omgeving, waardoor de dagelijkse boodschappen gemakkelijk dichtbij huis gedaan kunnen worden. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de groene oevers van de Maas en natuurgebied De Kleine Weerd eveneens op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het MUMC+, Maastricht University en station Maastricht Randwyck zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl je via de nabijgelegen uitvalswegen snel aansluiting hebt op onder andere de A2. Het historische centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn eveneens binnen korte tijd bereikbaar.

FEATURES
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²;
- Inhoud woning: circa 388 m³;
- Energielabel A, geldig tot d.d. 16-06-2030;
- 4 bedrooms;
- Royale woon-/eetkamer met open woonkeuken;
- Praktische bijkeuken;
- Keuken uit circa 2014, vaatwasser vernieuwd in 2025;
- CV-ketel uit 2021, eigendom;
- 12 zonnepanelen van 260 Wp per paneel, eigendom;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer en toiletruimte;
- Kunststof en aluminium buitenkozijnen;
- Vrijstaande berging van circa 8 m² met overkapping;
- Zonneluifel aan achterzijde woning.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation.

VIEWING
Exclusively by appointment with a real estate agent of TIM Vastgoed, call 043-3506900 for an appointment.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their duty of information by providing a questionnaire filled out by them, which can be requested from the agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission and construction inspection reports. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and the questionnaire, the buyer has her due diligence obligation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Papaverweerd 7 in Maastricht-Heugem.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel. 043-350 6900