Papaverweerd 7

MAASTRICHT (Heugem) - Uitstekend onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, royale leefruimte met woonkeuken, praktische bijkeuken, zonnige tuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Heugem!

Deze fijne gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers én een rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt is zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte en biedt met een royale woon-/eetkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen alle ruimte voor het hele gezin.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met inbouw closet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woon-/eetkamer (ca. 33 m²) vormt samen met de open woonkeuken een heerlijke leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de ramen aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een praktische keukenopstelling met spoeleiland, voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze praktische ruimte is in 2006 gerealiseerd ter vervanging van de voormalige berging en biedt extra bergruimte en plaats voor witgoed apparatuur. Vanuit de bijkeuken en schuifpui is tevens de achtertuin bereikbaar.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Slaapkamer 1 (linksachter, ca. 12 m²);
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 10 m²);
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 7 m²);
De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel, en toilet. Zowel de badkamer als de toiletruimte op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Zweite Etage:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de CV-installatie (bj. 2021, eigendom) en aanvullende bergruimte.
Op deze verdieping ligt de vierde slaapkamer (ca. 13 m²), die dankzij de aanwezige dakramen en het zijraam prettig van daglicht wordt voorzien. Door de schuine dakvlakken beschikt de verdieping daarnaast over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping als slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

GARTEN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin (ca. 76 m²) is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en gemetselde plantenbakken met diverse beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een zonneluifel, waardoor hier op zonnige dagen ook een aangename plek in de schaduw gecreëerd kan worden.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 8 m²) met aangrenzende overkapping (ca. 14 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via een zij-ingang is de tuin tevens bereikbaar vanaf het pad aan de linkerzijde van de woning.

UMGEBUNG
Papaverweerd 7 is gelegen in Heugem, een geliefde en groene woonwijk in het zuiden van Maastricht. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen.
In de wijk bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden. Ook winkelcentrum De Beente ligt in de omgeving, waardoor de dagelijkse boodschappen gemakkelijk dichtbij huis gedaan kunnen worden. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de groene oevers van de Maas en natuurgebied De Kleine Weerd eveneens op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het MUMC+, Maastricht University en station Maastricht Randwyck zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl je via de nabijgelegen uitvalswegen snel aansluiting hebt op onder andere de A2. Het historische centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn eveneens binnen korte tijd bereikbaar.

BESONDERS
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²;
- Inhoud woning: circa 388 m³;
- Energielabel A, geldig tot d.d. 16-06-2030;
- 4 Schlafzimmer;
- Royale woon-/eetkamer met open woonkeuken;
- Praktische bijkeuken;
- Keuken uit circa 2014, vaatwasser vernieuwd in 2025;
- CV-ketel uit 2021, eigendom;
- 12 zonnepanelen van 260 Wp per paneel, eigendom;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer en toiletruimte;
- Kunststof en aluminium buitenkozijnen;
- Vrijstaande berging van circa 8 m² met overkapping;
- Zonneluifel aan achterzijde woning.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen bereitstellen, das bei dem Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung und bautechnische Prüfberichte erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens die Käuferin ihre Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Papaverweerd 7 in Maastricht-Heugem.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900